I lavori di ristrutturazione dei balconi sono sempre un tema particolarmente spinoso in ambito condominiale. Quando si eseguono lavori in un condominio, infatti, ci sono particolari doveri e responsabilità da rispettare. La divisione delle spese, in alcuni casi, può risultare particolarmente problematica. Il balcone, infatti, pur essendo proprietà privata, è sempre un elemento molto importante della facciata di un edificio. Chi ha la responsabilità del rifacimento dei balconi? A chi spettano le relative spese? Chi ha diritto a richiedere benefici fiscali su questo tipo di intervento? Analizziamo l’argomento più nel dettaglio.
Ristrutturazione balconi: gli interventi più comuni
I balconi sono una parte di un edificio estremamente esposta all’azione degli agenti atmosferici. Tendono quindi a subire l’usura del tempo e i danni provocati dalle calamità naturali in modo particolare. I motivi per cui si vuole ristrutturare un balcone sono quindi svariati, come diversi sono anche le opere da svolgere sulla struttura in oggetto.
Quando si parla di rifacimento dei balconi, infatti, si fa riferimento a diversi interventi. Ci si riferisce alla ristrutturazione dell’intera balconata, a quella parziale della pavimentazione, o del sottobalcone. Gli interventi di rifacimento dei balconi che più comunemente vengono eseguiti sono:
- il consolidamento
- l’impermeabilizzazione
- il cambio della pavimentazione
- l’adeguamento e il rinnovo delle ringhiere
Balconi aggettanti e balconi incassati: differenti interventi e differenti responsabilità
Solitamente è il regolamento condominiale a definire regole e criteri di divisione delle spese di ristrutturazione di terrazze e balconi. O meglio, secondo la normativa, il rifacimento dei balconi di un condominio spetta ai proprietari. Bisogna però valutare su quale tipo di balcone si interviene.
A seconda del tipo di balcone che si intende ristrutturare, occorrerà intraprendere lavori differenti. A tal proposito, è importante tenere da conto che i balconi si dividono in due grandi categorie. Generalmente si parla, infatti, di balconi aggettanti e balconi incassati.
A chi spetta il rifacimento dei balconi aggettanti
Buona parte dei balconi delle nostre case sono “aggettanti”, costituiscono quindi un prolungamento dell’appartamento che sporge oltre il perimetro dell’edificio. Il balcone aggettante è parte integrante della struttura e solo il proprietario di questo può decretare se eseguirne la manutenzione, facendosene egli stesso carico. L’assemblea condominiale non ha potere di imporre ai condomini l’esecuzione dei lavori di ristrutturazione su questa parte dell’edificio. Tuttavia, le parti di pregio architettonico, elementi fondamentali per l’estetica della facciata dell’edificio, sono considerati proprietà comune del condominio. In questo caso, la spesa su questi elementi verrà ripartita secondo i millesimi tra tutti i condomini, anche a quelli che non posseggono un balcone. Tra le opere di questo tipo possiamo annoverare la tinteggiatura, il rifacimento dell’intonaco esterno, il ritocco degli stucchi, il rifacimento di parapetti, fioriere e ringhiere che hanno valore decorativo.
A chi spetta la ristrutturazione dei balconi incassati
I balconi incassati vengono così definiti perché parte integrante della facciata di un edificio. In questo caso, i costi per la riparazione del parapetto, o della ringhiera, dovranno essere sostenute dal condominio. Per quanto riguarda, invece, le spese di riparazione del sottobalcone e delle solette, le spese saranno divise a metà tra i proprietari degli immobili che condividono il balcone incassato da ristrutturare.
Quali permessi servono per ristrutturare un balcone?
Per la ristrutturazione del balcone occorre richiedere un permesso? Non c’è una risposta univoca a questa domanda. L’obbligo di richiedere un permesso varia a seconda dell’intervento che verrà eseguito sul balcone. Se si intende sostituire o riparare parti in muratura, senza alterare in alcun modo le caratteristiche del balcone in riparazione, non servirà richiedere il permesso. Questo tipo di intervento rientra, infatti, nelle attività di edilizia libera. Se i lavori mirano, invece, a modificare le caratteristiche del balcone occorrerà richiedere la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) presso gli uffici del Comune dell’immobile di riferimento. Nel caso si voglia costruire un balcone ex-novo, occorrerà richiedere un permesso di costruire.
Quali bonus fiscali per ristrutturare un balcone?
Non esiste un bonus specifico per i balconi. Tuttavia, questo non significa che non si possa accedere ad agevolazioni fiscali molto convenienti per la ristrutturazione dei balconi. Molti degli interventi di ristrutturazione eseguibili su un balcone rientrano nel Bonus Ristrutturazioni 2026. Tra questi possiamo annoverare:
- la realizzazione di un nuovo balcone,
- la trasformazione di un balcone in veranda,
- i lavori di muratura,
- i lavori di rivestimento,
- l’installazione di infissi,
- la pavimentazione,
- il rifacimento dell’illuminazione
Attraverso questo Bonus si avrà diritto a una detrazione IRPEF che nel 2026 è pari al 50% per le abitazioni principali e al 36% per le seconde case su un massimo di 96.000 euro, da detrarre in dieci rate annuali di pari importo. Si ha accesso al Bonus anche per le opere di ristrutturazione edilizia, la manutenzione straordinaria, il risanamento conservativo e il restauro su parti comuni di edifici residenziali. (in questo caso la detrazione per le parti comuni è confermata al 50%).
Inoltre, in caso di ristrutturazione, sarà possibile acquistare mobilio per il balcone con il Bonus Mobili 2026 che prevede un tetto di spesa massimo di 5.000€.
Stai valutando l’opportunità di ristrutturare un balcone? Stai pensando di comprare una casa nuova e rifletti sui possibili interventi di ristrutturazione? Cerchi il parere di un esperto prima di procedere con l’acquisto dell’appartamento in un condominio? Contattaci subito per un preventivo e per un sopralluogo, con Domidea sono sempre gratuiti e senza impegno.
