Quando si parla di affitto breve, o di affitto temporaneo, ci si riferisce a una locazione di un immobile che non supera i 30 giorni. Questo tipo di locazione non viene registrata attraverso i contratti ordinari e negli ultimi tempi sta diventando sempre più comune, soprattutto nelle città con grandi flussi turistici, nei centri storici, e non solo. Sono sempre di più le persone che cercano alloggi privati per i loro viaggi di affari, di studio, o per motivi familiari. Sono quindi nate molte piattaforme digitali che mettono in contatto la domanda e l’offerta di alloggi privati per un alloggio breve. Ne consegue che oggi cresce il numero di persone che decide di dedicare un immobile, o parte dell’immobile in cui vive, a questa attività. Vediamo insieme come ristrutturare casa per affitti brevi e altre forme di ospitalità.
Consigli per ristrutturare una casa per gli affitti brevi
Chi alloggia in uno spazio per un periodo breve ha delle esigenze ben precise. Per soddisfare i propri ospiti e ricevere buone recensioni, gli spazi dovranno essere belli, accoglienti e funzionali. Ovviamente, si può partire dai piccoli ritocchi come la tinteggiatura delle pareti, la verniciatura delle porte, la sistemazione del giardino, ma questo non basta. Occorre organizzare al meglio i piccoli spazi, progettare un’estetica coerente e accattivante.
1. Fissa un budget di spesa per la ristrutturazione
Ristrutturare una casa da destinare all’affitto è un ottimo investimento. Tuttavia, bisogna ricordare che questo investimento dovrebbe essere proporzionato alla rendita che si stima di ottenere dall’affitto dell’immobile. Meglio fissare sin da subito un’idea chiara delle spese da intraprendere per la ristrutturazione, valutando attentamente le caratteristiche della casa, le sue dimensioni e la sua collocazione. È molto importante fare sin da subito anche una stima accurata e realistica delle tempistiche di ristrutturazione, possibilmente avvalendosi del supporto di un professionista.
2. Dai alla casa un’identità ben definita
Chi alloggia in una casa per un breve periodo ama vivere un’esperienza unica. È importante quindi che l’immobile abbia una sua atmosfera caratteristica, uno stile che la differenzi da tutti gli altri. In questo modo, l’ambiente rimarrà facilmente nei ricordi di chi vi alloggia, e non solo. Molti ospiti probabilmente condivideranno sui social le immagini del luogo in cui soggiornano, facendo spontaneamente pubblicità all’attività. Per questo è molto importante giocare con arredi, colori e oggetti, puntando a rendere l’alloggio unico, accattivante e “instagrammabile”.
3. Scegli un tema e personalizza ogni ambiente
Un modo semplice, ma efficace, per rendere una casa per affitti brevi memorabile è quello di arredare tutta la struttura secondo un preciso tema, declinandolo poi per ogni stanza in modo unico. Una volta scelto un tema, ogni stanza verrà arredata in modo differente, ma sempre con coerenza rispetto al concept di fondo. Ogni stanza potrebbe avere le pareti dipinte di un colore preciso, o essere arredata con particolari cimeli che la differenziano dalle altre. Ci si può sbizzarrire con stampe, poster, carte da parati particolari e oggetti vintage.
4. Organizza gli spazi in modo funzionale
Considera sempre che chi si sposta per brevi soggiorni ha necessità ben precise. Dovrà avere spazio per appoggiare i suoi bagagli e per distribuire ordinatamente le sue cose. È importante che l’ospite possa appendere vestiti, cappotti e camicie. In molti casi avrà bisogno anche di una scrivania per lavorare al PC, prese della corrente per caricare diversi dispositivi elettronici. Fai in modo che la connessione internet Wi-Fi sia sempre accessibile. Considera anche una di organizzare un piccolo tavolo con un bollitore, macchinetta del caffè a cialde, e qualche spuntino.
5. Pensa alla climatizzazione
È fondamentale che un ospite possa regolare autonomamente la temperatura del suo alloggio. Ogni stanza dovrebbe quindi essere munita di un impianto di climatizzazione che permetta di regolare la temperatura dell’ambiente in ogni periodo dell’anno. Attualmente sono disponibili diversi bonus fiscali per l’acquisto e l’installazione di climatizzatori, è bene sfruttare questa opportunità.
6. Valuta attentamente gli spazi del bagno
È importantissimo offrire ai propri ospiti un bagno pulito, curato e funzionale. La toilette fa la differenza, soprattutto al momento delle recensioni. Cerca di creare un ambiente spazioso, dotato di una doccia moderna e funzionale. Punta su rivestimenti resistenti e di buona qualità. Fai in modo che l’ambiente sia sicuro e cerca di creare uno spazio quanto più possibile accessibile, adatto anche a persone con capacità motorie ridotte o impedite. Privilegia materiali semplici da pulire, l’igiene ha la priorità assoluta.
7. Scegli i materiali più resistenti e funzionali, semplici da pulire
La pulizia è un elemento cruciale nel giudizio che si dà di una stanza in affitto. Affinché gli ambienti siano sempre puliti è necessario fare scelte mirate. Prediligi complementi d’arredo in materiali resistenti, lavabili e antimacchia. Scegli divani e poltrone sfoderabili. Evita i pavimenti di moquette, o i parquet in legni pregiati e delicati, che potrebbero facilmente macchiarsi o graffiarsi in modo irreparabile, specie se gli ospiti entrano nella stanza con scarpe e valigie.
8. Crea un tuo ripostiglio
Quando si ristruttura una casa per gli affitti si tende a ottimizzare tutti gli spazi realizzando stanze per dormire. Non dimenticare, però, di creare un piccolo spazio in un cui tenere sempre a portata di mano tutti gli strumenti e gli accessori per riassettare la casa o per fare piccole riparazioni. Se non c’è spazio per un ripostiglio, si potrebbe comunque usufruire di una cassapanca, o di un apposito armadio situato all’ingresso.
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